上半年北京二手房市场量升价稳。北京链家数据显示，今年以来二手住宅成交均价累计上涨4.9%，自4月份起，成交均价已连续3个月小幅上涨。同时，新房去化加快、库存下行，“好房子”项目表现亮眼。业内人士认为，二季度改善性群体的自发接续入市，使得二季度市场热度得以延续。
二手房交易量创新高
上半年北京市二手房市场表现亮眼，市场交易活跃，成交价格稳中有涨。
北京市住建委官网数据显示，上半年北京市二手住宅网签量为93583套，同比增长5.7%，是2021年以来同期最高水平。其中一季度交易总量与去年同期相比基本持平，进入二季度后，月度网签量环比有所减弱，但同比呈显著增长态势，4—6月连续创下近五年同期交易规模纪录。
北京链家研究院院长高原指出，上半年北京市二手房市场表现亮眼，得益于去年四季度出台的系列政策，刚需群体在今年一季度积极入市，置换性改善群体在二季度形成有效接续。在刚需、改善性群体接续活跃的情况下，全市交易规模达2021年以来最高水平。
北京链家数据显示，今年以来二手住宅成交均价开始回升，年内价格累计上涨4.9%（6月价格比去年12月底价格），自4月份起，成交均价已连续3个月小幅上涨。若剔除交易房屋种类、空间分布等结构性因素，价格回升态势则更为连续且显著。
高原认为，市场热度提升除了政策促动方面，还有市场自发修复方面的因素。近年来住房价格回调，使得购房门槛降低，在公积金支持下，部分入门级住房购房月供与租金水平已相当接近。在市场局势有所回稳的形势下，形成了一季度刚需密集入市的良好开局。在此背景下，置换性改善群体则获取了置换住房所必需的资金基础并释放了所需的购房资质，在二季度开始陆续入市。改善性群体的自发接续，使得二季度市场热度得以延续。
新房“好房子”项目表现亮眼
上半年，在二手市场的有力带动下，新房市场销售出现了较为显著的提振。
数据显示，上半年全市新建商品住宅成交1.83万套，同比增长2.7%、环比增长12.6%。销售规模有所提振，但提振幅度弱于二手市场。
高原指出，由于产品供给结构、入市节奏与营销策略的影响，新房销售热度提高相对滞后，因此整体增幅弱于二手市场增幅。在市场供给缩量显著情况下，全市库存压力有所缓释。值得关注的是，部分“好房子”项目市场表现亮眼，充分确认了市场对优质产品的接受度与购买力。
成交均价方面，高原表示，剔除特殊项目扰动后，北京全市新房价格围绕5.8万元/㎡左右波动。
市场销量有所提振，使得库存压力有所缓释。高原表示，当前全市可去化周期缩短至22个月。平原新城表现更为活跃，“好房子”销售颇具亮点。
高原进一步指出，受益于区域发展红利释放与“好房子”项目带动，昌平、通州、丰台成为全市成交主力。昌平依托海淀北部产业外溢及地铁17号线利好，国贤府PARK等项目成为热销盘；受益于城市副中心建设，通州中海玖树满和、中建运河玖院等新盘几近售罄；丰台产品供应充足、结构完善，实现了从刚需到改善价格的全覆盖，能够满足多维购房需求。
“成交结构方面，当前新房市场以改善性产品为主，尤其是90—140㎡、400万—800万元住宅产品成交相对更为活跃。”高原说，同时从销售情况来看，高得房率、高品质的新一代“好房子”住宅更贴近当下市场需求，优质新盘去化销售表现明显增强。
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